Ev satýn almak konusunda yatýrýmcýlarýn kafasýný karýþtýran hususlardan biri de tapu masraflarý. Hemen her kesimden insanýn en büyük arzusunun ev sahibi almak olduðu ve ayný zamanda bu amaçla devlet desteðiyle bankalarýn 20 yýla kadar vadeli konut kredisi verdiði bir dönemde, ev almanýn olmazsa olmazý tapu masraflarýný öðrenmek için içeriðimizi okuyabilirsiniz.
Baþlýca Tapu Masraflarý
Ev, iþ yeri, arsa gibi taþýnmazlarýn satýþ iþlemi tapu dairelerinde yapýlýr. Tapu devri ve benzeri iþlemler için tapu dairesinden önceden randevu almak gerekir. Ödeyeceðiniz ilk masraf, taþýnmaz bedel üzerinden binde 20 oranýnda olan tapu harcý bedelidir. Tapu harcý bedeli, her sene Tapu ve Kadastro Müdürlüðü tarafýndan açýklanan tarife kapsamýnda belirlenir. Bu harcý hem satan kiþi hem de alýcý öder. Kiþilerin anlaþtýðý kimi durumlarda ise bu bedeli genellikle mülkü satýn alan kiþi ödeyebilir.
Tapu harcý, satýn alýnacak mülkün deðeri ve cinsi üzerinden belirlendiði için mülkten mülke farklýlýk gösterir. Harç dýþýnda ödenmesi gereken bir diðer ücretse tapu döner sermaye bedelidir. Bu bedel, 2013 yýlýndan günümüze dek artýþ gösteren bir masraf olarak göze çarpmaktadýr.
Satýþ iþlemini bir aracý üstleniyorsa ek bir ödeme ve masraf daha gerekir. Araya komisyoncunun girdiði bu tarz durumlarda hem satan kiþi hem de satýn alan kiþi mülk bedelinin %2’sini KDV’si ile birlikte komisyoncuya ödemek zorundadýr.
Tapu Masraflarýnda Dikkat Edilmesi Gerekenler
Emlak alým satýmýnda süreçleri iyi bilmek, son çýkan kanun ve yönetmeliklerden haberdar olmak oldukça önemlidir. Örneðin; tapu harç ödeme iþleminde satýlan mülkün deðerini düþük göstermek, hem alýnacak vergiyi aþaðý çeker hem de ilerisi için her iki tarafýn da ödeyeceði gelir vergisini azaltýr. Geçmiþe dönük alým- satýmlar incelendiðinde bu tarz durumlara sýklýkla rastlanýr. Fakat bu durum ilgili birimlerce tespit edilirse her iki taraf için de geçmiþe dönük ceza kesilir.
Bir diðer önemli husus ise mülkün alýndýktan sonra 5 yýl içinde satýlmasý durumudur. Mülkü satýn alan kiþi evini 5 yýl içerisinde satarsa, ilgili kanuna göre emlak deðer-artýþ kazancý vergisi ödenir. Konutun 5 yýl içinde maliyet ve satýþýndan elde edilen kar üzerinden hesaplanan bu bedel, miras ve baðýþ yoluyla satýþý gerçekleþtirilen gayrimenkuller için alýnmaz. Bu vergiden kazanç elde eden yani satan taraf mesul olur. Öte yandan kentsel dönüþüm kapsamýna giren ve bu þekilde yýkýmý gerçekleþtirilen yapýlarda emlak deðer artýþ kazancý, týpký alým satým iþleminde olduðu gibi yeniden hesaplanýr.