Ev Almak mý Kira mý Daha Karlý?
Ev mi alýrsanýz mý kirada oturursanýz mý daha çok kar edeceksiniz?
Ev Almak mý Kira mý Daha Karlý?
Ev mi alýrsanýz mý kirada oturursanýz mý daha çok kar edeceksiniz?
Kirada oturuyor ve ev almayý düþünüyor iseniz mevcut koþullarda en kritik soru, kira öder gibi ev sahibi olup olamayacaðýnýzdýr. Ev almaya karar verdiðiniz zaman öncellikle, bir miktar peþinatýnýz olmasý gerektiðini hatýrlatalým çünkü bankalar genel olarak evin satýn alma deðerinin % 75’ine kadar kredi vermekteler. Ayrýca kredi alýrken ödemeniz gereken “komisyon, dosya masrafý, sigorta” gibi ek masraflar da olacaktýr.
Örneðin; 700 TL’lik kira ödüyorsunuz ve bu miktarý konut kredisi olarak ödeyerek ev sahibi olmak istiyorsunuz. 700 TL kira ödenen bir evin, kredi endekslerine göre ortalama deðeri 187.000 TL olacaktýr. Satýn almayý planladýðýnýz evin deðerini de bu tutar olarak alýrsak bankadan kullanabileceðiniz kredi miktarý 140.000 TL civarýnda olacaktýr. (187.000 TL’nin % 75 - 80’i). 47.000 TL peþinat ile 10 yýlda ödenecek 140.00 TL´lik konut kredisini seçeneklerine "Konut Kredisi Kýyaslama Aracý" ile baktýðýmýzda Yýllýk Maliyet Oraný (masraf ve komisyonlarýn dahil edildiði gerçek maliyet) en düþük olan tablo:
Aylýk Ödeme: 1.875 TL
Toplam Ödeme: 226.651 TL olacaktýr.
Diðer bir deyiþle 10 yýlda 86.651 TL faiz ödemiþ olacaksýnýz.
Krediyi almak için verdiðiniz peþinatýn 10 yýllýk süre içerisinde size getireceði “Mevduat Faizi”nden feragat etmiþ oluyorsunuz. Bir de aylýk toplam olarak bütçenizden ev için çýkan rakam 700 TL’den 1875 TL’ye çýkýyor.
Bu noktada olumsuz görünen tabloyu daha dikkatli inceleyelim:
• Aylýk kiranýz her yýl enflasyon oranýnda artarken, aylýk kredi ödemeniz 10 yýl boyunca sabit kalacaktýr.
• 10 yýl içinde kira için ödediðiniz toplam tutar bir yatýrýma ve gayrimenkule dönüþmezken, kredi ödemeleriniz “gayrimenkul” olarak size geri dönecektir.
Önemli olan 10 yýlýn sonundaki kayýp-kazanç hesabýný yapabilmek. Enflasyon oranýný ortalama %8 olarak öngörür ise aþaðýdaki tablo oluþmaktadýr:
• Tabloya göre; 10 yýl sonunda, evi konut kredisi kullanarak satýn almanýn maliyeti 360.735 TL’dir.
• Bu 10 yýlý kirada geçirir iseniz barýnmak için toplam harcayaðýnýz rakam ise 179.776 TL´dir.
Aradaki 180.958,51 TL’lik farka peþinat için ödediðiniz 47.000 TL’lik tutarýn mevduat faiz kaybýný da 42.355 TL olarak ekleyelim.
• Ev satýn almak 10 yýlda toplam 223.313 TL daha pahalýya gelmektedir.
Ancak deðerlendirme burada bitmiyor çünkü 10 yýlýn sonunda sahibi olacaðýnýz ev belirli bir oranda deðerlenecek. Enflasyon oranýnda bir artýþ gösterdiðini varsayacak olursak 187.000 TL’lik eviniz 10 yýlýn sonunda “414.332 TL” olacaktýr. Eviniz “227.666 TL” daha deðerli olacak. Konut kredisi ile faiz ödeyerek bu evi satýn almanýn maliyeti ise “223.313 TL” yani evin deðer artýþýndan daha düþük.
Bu hesaba göre ev satýn alarak karlý çýkmanýz söz konusu. Bu deðerler birbirlerine yakýn deðerler gibi gözükse de evin deðer artýþýnýn sadece enflasyondan deðil, geliþen ve deðiþen ekonomik koþullardan ve evin bulunduðu konumun deðerlenmesinden de etkilendiði unutulmamalýdýr.
Kaynak: webzane