Kira zammý neye göre yapýlmalý?
Konutta kira artýþý hangi oranda yapýlmalý?
Kira zammý neye göre yapýlmalý?
Konutta kira artýþý hangi oranda yapýlmalý?
Kiracý olan, evi kirada olan mal sahipleri kira kontrat süreleri bitiminde nasýl kira artýþý yapacaðýný neye göre hesaplayacaðýný doðal olarak bilmek istiyor ve araþtýrýyor.
Hatice Kolçak´ýn haberine göre, kafasýný karýþtýran ise yaptýðý araþtýrmalarda iki farklý sonuca rastlamasý. Maalesef kira artýþýnýn neye göre yapýlacaðý bazý kaynaklarda hatalý olarak yayýnlanýyor. Bu da insanlarýn kafalarýný karýþtýrabiliyor.
Yeni düzenleme
Konut kira artýþýnýn neye göre ve nasýl yapýlacaðý 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüðe giren Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde belirlendi. Yeni düzenlemeye göre kira sözleþmelerinin yenileneceði dönemde uygulanacak artýþ bir önceki kira yýlýnda Türkiye Ýstatistik Kurumunun (TÜÝK) belirlediði Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) artýþ oranýný geçmeyecek þekilde belirlenecek.
ÜFE’yi geçmeyecek diyen yeni kanun kira hesabýnýn yýllýk ortalamaya göremi yoksa bir önceki yýlýn ayný ayýndaki deðiþikliðe göremi yapýlacaðýný kýsacasý nasýl hesaplanacaðýný açýk olarak belirtmemiþ. Ýþte kafa karýþýklýðý burada oluþuyor.
TÜÝK verileri açýklýyor
TÜÝK her ay Tüketici Fiyat Endeksini ve Yurt Ýçi Üretici fiyat endeksini (YÝ-ÜFE) yayýnlýyor. Kira artýþlarýnda YÝ-ÜFE yi dikkate almak gerekiyor. Borçlar Kanununda tanýmlanan Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) TÜÝK tarafýndan Yurt Ýçi Üretici Fiyat Endeksi (YÝ-ÜFE) olarak her ay açýklanýyor.
Türkiye Ýstatistik Kurumu; bir önceki aya göre, bir önceki yýlýn Aralýk ayýna göre, bir önceki yýlýn ayný ayýna göre ve on iki aylýk ortalamalara göre farklý YÝ-ÜFE rakamlarý açýklýyor.
Bu konuda TÜÝK belirleyeci deðil
TÜÝK, kira artýþýnýn nasýl yapýlacaðý konusunda bir açýklama yapýyor ve diyor ki; Önceki yýlýn ayný ayýna göre YÝ-ÜFE yüzde deðiþiminin esas alýnmasý ile kira artýþý hesaplanýr.Bu açýklamayý dikkate alanlar bir önceki senenin ayný ayýndaki deðiþikliðe göre kira artýþý yapýyor. Ancak TÜÝK bu konuda yetkili bir merci deðil.
Yargýtayýn verdiði karar belirleyeci
Konut kira artýþýnýn nasýl yapýlacaðý konusunda Yargýtay kararlarý mevcut. Yargýtayýn verdiði karar “Kira artýþýnýn üretici fiyat endeksindeki 12 aylýk ortalama artýþ oranýna göre belirlenmelidir” ifadeleri kira artýþýnýn ne þekilde yapýlacaðýný net bir þekilde belirlemiþ oluyor ve bu konuyu açýklýða kavuþturuyor.
Arada büyük fark var
En son açýklanan TÜÝK Þubat verilerine göre bir hesap yaparsak aradaki uçurumu görebilirsiniz.
TÜÝK Þubat ayý YÝ-ÜFE oranlarý,
Yurt Ýçi Üretici Fiyat Endeksi (YÝ-ÜFE), bir önceki yýlýn ayný ayýna göre %3,10 ve on iki aylýk ortalamalara göre % 8,79 artýþ gösterdi.
Yargýtay kararlarýna göre yukarýdaki veriler dikkate alýnarak yapýlmasý gereken kira artýþ oraný yüzde 8,79’dur. Yüzde 3,10 artýþý dikkate alanlar hatalý hesap yapmaktadýr.