İpotek Şartları Nelerdir?
İpotek şartları, genelde yüksek tutarlı ve uzun vadeli ihtiyaçların karşılanması için çekilen kredilerde aranılan durumdur. İpotek durumlarında genel şartlar olduğu gibi kişiye ve tutara göre de şartlarda değişiklik görülmektedir. Her bankanın risk aldığı profil farklıdır. Ancak bir ev alırken ipotek için aranan ortak şartlar vardır.
Kategori : Gayrimenkul Rehberi
25 Nisan 2017 11:18
14108 kere okundu.
İpotek Şartları Nelerdir?
İpotek şartları, genelde yüksek tutarlı ve uzun vadeli ihtiyaçların karşılanması için çekilen kredilerde aranılan durumdur. İpotek durumlarında genel şartlar olduğu gibi kişiye ve tutara göre de şartlarda değişiklik görülmektedir. Her bankanın risk aldığı profil farklıdır. Ancak bir ev alırken ipotek için aranan ortak şartlar vardır.
Kategori : Gayrimenkul Rehberi
25 Nisan 2017 11:18
14108 kere okundu.

İpotek nedir?

Bir borca karşılık güvence olarak, borçlu tarafından ortaya konulan bir taşınmaza, alacaklı tarafından borcun ödenmesinden sonra kaldırılması koşulu ile kısıtlama koyulmasıdır. Diğer bir ifade ile ipotek, çekilen kredi borcuna karşılık ödemenin garanti altına alınması için belirli bir taşınmazın teminat olarak gösterilmesidir. Borçlu tarafın borcu ödemediği durumlarda alacaklı tarafın ipotek konulan taşınmazı satarak, alacağını tahsil etmesi durumu ortaya çıkar. İpotek işlemleri Tapu Sicil Müdürlüğünde gerçekleştirilir.

Bir evin ipotek edilebilmesi için gereken şartlar nelerdir?

İpotek şartları her banka ve kurum için farklılık gösterebilmektedir. Bir bankadan alınmayan ev kredisi farklı bir bankadan onaylanabilir. Kredi kullanacak olan kişinin banka tarafından toplam gelirine bakılır. Düzenli olarak maaş, kira ya da farklı gelirlerini beyan etmesi gerekmektedir.

Her evin bir değeri vardır ve bu nedenle banka tarafından kredi çekeceğiniz konutun değerlendirilmesi, bir ekspertiz gönderilerek gerçekleştirilir. Tespit edilen evin değeri kadar banka tarafından kredi kullandırılır. Bankadan bankaya değişiklik gösteren bu sistemde, genel olarak %20 civarında bir peşinat alınır.

İpotek şartları arasında bulunan taşınmaz malın özellikleri, ekspertiz tarafından değerlendirilir. Ekspertiz, gayrimenkulün inşaat kalitesi, ısıtması, fiziki durumu, tapu kaydı ve piyasadaki yaklaşık değeri gibi özelliklerini raporlar. Bu raporlar yeminli bir uzman tarafından hazırlanır. Hazırlanan rapora göre kredi verilir ya da reddedilir.

Evin ipotek edilmesi için gereken şartlar arasında binanın yaşı da göz önünde bulundurulmaktadır. Bina yaşı maksimum 20-25 arasında olmalıdır. Bu değer, yine bankadan bankaya değişiklik gösterebilmektedir.

Evin ipotek edilmesinde ne gibi bir süreç yaşanır?

Bankaya başvuruda bulunduktan ve krediniz onaylandıktan sonra gerçekleşecek olan süreç, evin ipotek edilmesi ile ilgili başlayan süreçtir. Bu süreçte banka, satıcı ve alıcı tarafların olması işin resmiyet boyutunu arttırır.

Evin tapusu ile ilgili işlemler için banka avukatları tarafından tapu üzerinde ipotek – rehin olup olmadığı kontrol edilir. Bankalar genel olarak bir çalışanını veya avukatını tüketici ile tabu dairesine gönderir ve tabu dairesinde ipotek kayda işlenir. Yeni tapunun alınması ile birlikte banka tarafından evi satan kişinin hesabına krediyi yatırır. Böylece genel olarak işlemler tamamlanmış ve süreç başlamış olur.


#